[아르메니아 신문기사] 2022년 7월 4일자

https://armenpress.am/static/news/b/2022/07/1087508.jpg

 

 

https://armenpress.am/arm/news/1087508.html

 

Անշարժ գույքի շուկայում մեծ ակտիվություն է նկատվում. ավելացել են բնակարանների առուվաճառքի և վարձակալության գները: 부동산 시장에서 많은 유동성이 확인되었다. - 아파트 매매와 임대 가격이 상승하였다.

 

ԵՐԵՎԱՆ, 4 ՀՈՒԼԻՍԻ, ԱՐՄԵՆՊՐԵՍ: Հայաստանում անշարժ գույքի շուկայում մեծ ակտիվություն է նկատվում, 2010 թվականից ի վեր այս տարվա մայիսին իրականացվել են ամենաշատ գործարքները, ավելացել է ինչպես առուվաճառքը, այնպես էլ վարձակալությունը: 예레반, 7월 4일, 아르멘프레스: 아르메니아에서 부동산 시장에서 많은 유동성이 확인되었으며 2010년부터 올해 5월까지 가장 많은 거래가 이행되었고, 매매 뿐만 아니라 임대도 증가하였다. 

 

«Արմենպրես»-ի հետ զրույցում Կադաստրի կոմիտեի Կադաստրային գնահատման և շուկայի վերլուծության վարչության պետ Հմայակ Հակոբյանն ասաց. «Մենք վերլուծել ենք վերջին մի քանի տարիների մայիս ամիսների գործարքների քանակները: 2010 թվականից սկսած շուկայում ամենաշատ գործարքները գրանցվել են 2022-ի մայիս ամսին՝ 17 հազար 822 գործարք: Անցյալ տարվա նկատմամբ քանակային առումով ապրիլ ամսվա համեմատ 7.1 տոկոսով աճել են ամբողջ հանրապետությունում, իսկ անցյալ տարվա մայիսի համեմատ՝ 10.8 տոկոսով են աճել»: "아르멘프레스"와의 인터뷰에서 지적위원회의 지적평가 및 시장분석부장 흐마약 하꼬비안은 말했다. "우리는 최근 몇 년 동안 5월 거래량을 분석하였습니다. 2010년 이래로 시장에서 가장 많은 거래가 2022년 5월 한달간 1만 7822건이 등록되었습니다. 지난 년도 대비 수량측면에서 4월에 비해 7.1% 전국에서 증가하였으며, 작년 5월에 비해 10.8% 증가하였습니다."

 

Հակոբյանը գնողունակ պահանջարկի աճ է նկատել, մի շարք ծրագրեր խթանում են աճին, օրինակ` հիփոթեքային վարկերի դեպքում կան շահագրգռող գործիքներ: Այսպիսով՝ շուկայում աշխուժություն է նկատվում: 하꼬비안은 구매력에 대한 수요의 증가는 여러 프로그램이 성장을 자극하는 데 기여하였다, 예를 들어 모기지론의 경우에 흥미로운 도구가 있다. 다시 말해, 시장에서는 활기가 넘치고 있다. 

 

Այս տարվա մայիսին իրականացվել է առուվաճառքի 5 հազար 74  գործարք, ինչը նախորդ տարվա մայիսի համեմատ աճել է 13.4 տոկոսով, իսկ այս տարվա ապրիլի համեմատ 13.1 տոկոսով: Ընդ որում, սա 2011 թվականից ի վեր մայիս ամսին գրանցված առուվաճառքի ամենաբարձր ցուցանիշն է: Անշարժ գույքի 454 առուվաճառքի գործարքի կողմ են հանդիսացել օտարերկրյա քաղաքացիները: Այս տարվա միայն մայիսին օտարերկրյա քաղաքացիները Հայաստանում գնել են 177 անշարժ գույք, ինչը ապրիլի համեմատ ավելացել է 7.3 տոկոսով, իսկ նախորդ տարվա մայիսի համեմատ՝ ավելի քան 55 տոկոսով: 올해 5월에 5074건의 매매거래가 실행되었으며, 이는 이전년도 5월에 비해 13.4% 증가되었으며, 올해 4월에 비해 13.1% 증가한 것이다. 게다가, 이것은 2011년이후 5월에 등록된 매매의 최고수치이다. 부동산 454건의 매매거래는 외국인에 의한 것이다. 올해 5월에 외국인들은 아르메니아에서 177건의 부동사를 취득하였으며, 이는 4월에 비해 7.3% 증가하였으며 이전 년도 5월에 비해 55% 이상 증가한 것이다. 

 

«454-ի մեջ ամենաշատը ՌԴ քաղաքացիներն են, երկրորդը՝ ԱՄՆ-ի, երրորդը՝ Իրանի քաղաքացիները: Նրանք հիմնականում ազգությամբ հայեր են»,-ասաց Հակոբյանը: "454건의 대다수는 러시아인이고 두번째는 미국, 세번째는 이란인입니다. 그들 대부분은 아르메니아 국적을 가지고 있습니다."라고 하꼬비안은 말했다. 

 

Ըստ պաշտոնական վիճակագրության՝ մայիսին Երևանում բնակարանների 1 մետր քառակուսի մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գները ապրիլի համեմատ աճել են 1.5 տոկոսով, իսկ 2021-ի մայիսի համեմատ՝ 17.2 տոկոսով: Գների էական աճի մասին են նշում նաև անշարժ գույքի գործակալությունում: «Աղաջանյաններ» անշարժ գույքի գործակալության փոխտնօրեն Գոռ Աղաջանյանը նկատել է՝ գործարքները սկսել են ակտիվանալ փետրվարի վերջից, մարտից սկսած, երբ ռուս-ուկրաինական իրավիճակով պայմանավորված մեծացել է այցելուների հոսքը Հայաստան: 공식통계에 따르면, 5월에 예레반에서 아파트 1평방미터로 환산할 경우 시장에서 평균가격은 4월에 비해 1.5% 증가하였으며, 2021년 5월에 비해 17.2% 증가하였습니다. 가격의 상당한 증가에 관하여 부동산 중개업소에서도 언급하고 있다. "아하자니안" 부동산 중개업체의 부이사 고르 아하자니안은 2월말에서 3월이후 러시아-우크라이나 사태로 인하여 아르메니아를 찾는 방문객의 흐름이 증가할 때 거래가 활발해지기 시작하였다고 밝혔다.

 

«Այսօր բավականին ակտիվ է շուկան՝ թե բնակարաններ, թե առանձնատներ և թե կոմերցիոն տարածքներ: Նույնիսկ բիզնեսներ կային, որ գործում էին Ռուսաստանում, սանկցիաների հաշվին այսօր տեղափոխվել են Հայաստան: Եթե մի բանի պահանջարկը շատ է լինում, գներն էլ սկսում են բարձրանալ: Այսօր շատ-շատ կան թե վարձակալներ, թե պոտենցիալ գնորդներ: Հայաստանում դրա հետ կապված բավականին գնաճ է նկատվում: Գնաճ նկատվեց նույնիսկ վերջին շրջանում, երբ դոլարի կուրսը փոփոխվեց, դոլարի կուրսը փոփոխվեց, նույնիսկ այն մարդիկ, որոնց առևտուրը հետագայում լինելու էր դոլարով, գինը բարձրացրին: Ես կարծում եմ, որ հետագայում, եթե նույնիսկ դոլարի կուրսը գա իր նախկին մակարդակին, որը եղել է, մեկ է ոչ մեկ չի զանգելու ոչ մի գործակալություն և  ասի՝ մեր տան գինը 20 հազար իջեցրեք»,-ասաց Աղաջանյանը: "요즘 시장은 아파트든, 주택 및 상업시설이든 꽤 활발합니다. 러시아에서 운영중이던 기업도 있었는데, 제재로 인하여 요즘 아르메니아로 이주하였습니다. 만약 수요가 많다면, 가격도 상승하기 시작할 것입니다. 요즘 임대이든지, 잠재적 구매자이든 많이 있습니다. 아르메니아에서 그와 관련된 상당한 인플레이션이 목격되고 있습니다. 물가인상은 달러 환율이 바뀌면서 최근 시장에서도 목격되고 있었습니다. 달러환율이 변하자 나중에 달러로 거래를 하는 사람들도 생겨났으며, 가격이 상승하였습니다. 제 생각으로는 향후 만약 달러환율이 이전 수준으로 돌아간다고 하더라도 중개업체에 전화하여 우리 집의 가격을 2만으로 내리라고 하는 사람은 없을 것입니다."라고 아하자니안은 말했다. 

 

Ըստ պաշտոնական վիճակագրության, Հայաստանում մայիսին նվազել են վարձակալության գործարքները՝ կազմելով 906: Այնինչ 2021-ի մայիսի նկատմամբ 52.5 տոկոսով աճել է բնակարանների վարձակալության գործարքների քանակը՝ կազմելով 183, իսկ 2022-ի ապրիլի համեմատ աճը կազմել է 7.6 տոկոս: Պաշտոնական վիճակագրությունը, սակայն, այս դեպքում իրական թվերը չի արտացոլում, քանի որ վարձակալության պայմանագրի չգրանցումը հետևանք չի առաջացնում, շատերը դրանք չեն գրանցում՝ հարկերից խուսափելու համար: Անշարժ գույքի գործակալությունում վարձակալության գործարքների էական աճ են նկատում, ընդ որում վարձակալների թվում շատ մեծ մաս են կազմում օտարերկրյա քաղաքացիները: Գործակալությունում նաև մեկ այլ միտում են նկատել՝ մարդիկ հանում են իրենց 1-2 տարվա վարձակալին ու սկսում նոր վարձակալ փնտրել՝ ավելի բարձր գնով: «Այն տունը, որ տալիս էին 500 դոլար, տալիս են 1000 դոլար: Տեղեր կան, որ նույնիսկ 500-ը դարձել է 1200-1300 դոլար, միջինը 50 տոկոսով բարձրացել է վարձակալությունը»,-ասաց Աղաջանյանը: 공식통계에 따르면, 아르메니아에서 5월에 임대거래는 906건으로 감소하였다. 그러나 2021년 5월 대비 52.5% 아파트 임대거래의 수는 183건으로 증가하였으며 2022년 4월에 비해 7.6% 증가되었다. 하지만, 이 경우는 공식통계에서 실제 수치에 반영되지 않는다. 왜냐하면 임대계약의 미등록은 불이익이 발생하지 않기에 많은 이들이 세금을 피하기 위해서 그것들은 등록하지 않기 때문이다. 부동산 중개에서 임대거래의 상당한 증가가 목격되고 있으며, 게다가 임대건에서 대부분이 외국인에 의해 형성되고 있다. 중개소에는 또 다른 추세가 목격되고 있는데, 사람들은 1-2년 임차인을 떠나보내고, 더 높은 가격으로 새로운 임차인을 찾기 시작하고 있다. "500달러에 임대하였던 집은 1000달러를 요구하고 있습니다. 500 달러가 1200-1300 달러를 요구하는 집주인이 있습니다. 임대료는 평균 50%가 상승되었습니다." 라고 아하자니안은 말했다. 

 

https://armenpress.am/arm/news/1087541.html

 

Երևանում ընդունվել և ներկայացվել են Հայաստանի հանրային ծառայողների վարքագծի կանոնները: 예레반에서 아르메니아 공무원의 행동강령이 채택되어 발표되었다.

 

ԵՐԵՎԱՆ, 4 ՀՈՒԼԻՍԻ, ԱՐՄԵՆՊՐԵՍ: Երևանում հունիսի 4-ին կայացած բարձրաստիճան համաժողովին ներկայացվել է Եվրոպայի խորհրդի աջակցությամբ մշակված և ընդունված՝ հանրային ծառայողների վարքագծի տիպային կանոնները։ Տիպային կանոնների հիման վրա Հայաստանի բոլոր պետական հաստատությունների համար կմշակվեն և կընդունվեն վարքագծի հատուկ կանոններ: Ինչպես «Արմենպրես»-ին տեղեկացրին «Հայաստանում կոռուպցիայի դեմ պայքարի և կանխարգելման ինստիտուցիոնալ կարողությունների հզորացում» ծրագրի գրասենյակից, համաժողովը ազդարարեց այս գործընթացի մեկնարկը։ 예레반, 7월 4일, 아르멘프레스: 예레반에서 7월 4일에 개최된 고위급회의에서 유럽평의회의 지원을 통해 제정되고 채택된 공무원의 행동강령이 발표되었다. 표준규칙에 근거하여 아르메니아의 모든 국가기관은 특수행동강령을 제정하고 채택할 것이다. "아르멘프레스"에 "아르메니아 부패방지와 제도적 역량강화" 프로그램의 사무실에서 알려온 바와 같이, 회의가 해당 절차의 개시를 알려왔다.

««Հայաստանում հանրային ծառայողների վարքագծի տիպային կանոնների ներկայացման բարձրաստիճան համաժողովը» կազմակերպվեց Եվրոպայի խորհդի և ՀՀ կոռուպցիայի կանխարգելման հանձնաժողովի (ԿԿՀ)  հետ համատեղ՝ Եվրոպական միության և Եվրոպայի խորհրդի Գործընկերություն հանուն լավ կառավարման ծրագրային ձևաչափի (ԳԼԿ) երկրորդ փուլի՝ «Հայաստանում կոռուպցիայի դեմ պայքարի և կանխարգելման ինստիտուցիոնալ կարողությունների հզորացում» ծրագրի շրջանակներում: "아르메니아에서 공무원의 표준 행동강령의 발표에 관한 고위급회의"는 유럽연합과 유럽평의회의 협력관계를 위한 좋은 거버넌스 프로그램의 형식의 2단계인 "아르메니아에서 부패방지와 제도적 역량강화" 프로그램의 일환으로 유럽평의회와 아르메니아 부패방지위원회와 공동으로 조직되었습니다. 

Վարքագծի տիպային կանոնների մշակումը, խթանումը և իրականացման ուղղորդումը նախատեսված է «Հանրային ծառայության մասին» ՀՀ օրենքում՝ որպես Կոռուպցիայի կանխարգելման հանձնաժողովի գործառույթ: Ավելին, պետական պաշտոնյաների համար վարքագծի կանոնների ընդունումը Եվրոպայի խորհրդի Կոռուպցիայի դեմ պայքարի պետությունների խմբի (ԳՐԵԿՈ) կողմից առաջարկվող գործողություններից մեկն է՝ որպես պետական պաշտոնյաների բարեվարքության բարձրացման միջոց: 표준행동강령의 개발, 홍보 및 실행지침은 "공무원에 관한" 아르메니아 법률에서 부패방지위원회의 기능으로써 제공됩니다. 또한, 공직자를 위한 행동강령의 채택은 공직자의 행실을 제고하기 위한 조치로써 유럽평의회의 부패방지국그룹에 의해 요구되어지는 조치중 하나입니다. 

 

 

 

 

도움이 되셨다면 바쁘시더라도 1초만 시간을 내주셔서 공감 및 댓글을 달아주시겠어요?

여러분의 공감과 댓글은 글쓴이에게 큰 힘이 된답니다.